Будет ли договор аренды считаться краткосрочным после государственной регистрации нежилого помещения ООО на ОСНО?

Comments

• Добрый день!
  очень странная формулировка. Срок договора аренды должен быть указан в самом договоре. Также допускается заключение договора аренды без указания срока - ст. 610 ГК РФ.
  У вас же срок поставлен под условие. 
  ГК РФ знает всего 2 варианта таких условий
  
  

  Цитата: Статья 157. Сделки, совершенные под условием1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

  В вашем случае это нечто третье...
  Поэтому законность такого условия (а равно и прохождение юрэкспертизы при регистрации), на мой взгляд, под большим вопросом.
• Алексей Крайнев, просьба подсказать , если в договоре будет указанна формулировка : в сооствет с п. 2 ст 425 гк условия настоящего договора распространяют свое действие и применяются до даты гос регистрации , а именно с даты подписания договора /акта передачи. В этом случае  договор действует с даты договора /акта передачи ?
• По правилам ГК РФ договор в принципе действует с даты его подписания (если мы говорим о консенсуальных сделках). В случае с госрегистрацией правило такое: для сторон договор действует с даты подписания, а для третьих лиц - с даты регистрации.
  
  

  Цитата: Статья 433. Момент заключения договора1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считаетсядля третьих лицзаключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

  Так что я в принципе не понимаю зачем вы изобретаете такие сложности.
  
  

  Цитата: 3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.<>По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, онне порождает тех последствий(статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.