Переход на ОСН при сдаче в аренду нежилых помещений.Чем это грозит?

Comments

• Цитата: Всем доброй ночи.Перечитал все,что только мог найти по этому вопросу на вашем замечательном сайте.Но,так как никогда не сталкивался с другими системами налогообложения,кроме ЕНВД,растерялся.Представился случай сдать в аренду павильон,одна "нога" от недостроенного здания в форме буквы "П". Во второй "ноге",напротив, сижу я со своим ЕНВД.Задняя часть здания еще не достроена,и сквозняк гуляет страшный. Двери в этих половинках смотрят назад,ждут,когда я построю центральный вход и соединю всё в одно целое.В технических паспортах эти половинки в проекции выглядят,как отдельные строения.На УСН уже опоздал перейти.Наверное,единственный выход ЕНВД плюс ОСН.Пожалуйста,максимально просто,ну,для чайников,подскажите, из чего будут состоять мои проплаты?Везде фигурирует в постах НДС,да еще 13%.Что-то задумался,а стоит ли затевать все.Как-то мы всегда ищем инвестиций на стороне,а самоинвестировать совсем не дают.Руки вяжут морскими узлами.Спасибо,если ответите и... простите за вокал.С уважением.

  
  ИП на ОСНО платит
  НДФЛ (13%).
  Уплачивается предпринимателем с доходов от своей предпринимательской деятельности и с доходов, из которых не был удержан НДФЛ налоговым агентом (например, доход от продажи квартиры или машины). Налоговой базой является доход уменьшенный на профессиональные, стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты
  
  НДС (ставки 18%, 10%, 0%).
  Упрощенно НДС считается следующим образом: со всех доходов считается в том числе 18% (сумму разделить на 118 и умножить на 18) — это к начислению; со всех расходов считается 18% — это к зачету; «к начислению» минус «к зачету» равно «к уплате в бюджет». Механизм расчета НДС у ИП такой же, как и у организаций. Если вы достраиваете здания и покупаете материалы с НДС, то сможете этот НДС зачесть
• Простите,что без стука.
  Огромное спасибо.Стыдно признаться,я это уже читал,но ничего не понял.Арендатель собирается мне за поднаем нежилого помещения платить 10 тыс. руб. в месяц.Выходит,что я с этой суммы буду платить 18% в качестве НДС и еще 13 % НДФЛ, а то,что я плачу за себя по ЕНВД останется без изменений плюс невероятная гора журналов и отчетов,так? У меня бухгалтера нет,все делаю сам.Наемной силы тоже уже нет.Да...Стареем.
• Цитата: Простите,что без стука.Огромное спасибо.Стыдно признаться,я это уже читал,но ничего не понял.Арендатель собирается мне за поднаем нежилого помещения платить 10 тыс. руб. в месяц.Выходит,что я с этой суммы буду платить 18% в качестве НДС и еще 13 % НДФЛ, а то,что я плачу за себя по ЕНВД останется без изменений плюс невероятная гора журналов и отчетов,так? У меня бухгалтера нет,все делаю сам.Наемной силы тоже уже нет.Да...Стареем.

  
  Добрый день!
  От НДС ВЫ можете получить освобождение по статье 145 НК РФ. Почитайте эту статью НК, нашу статью про НДС для начинающих и задайте новый вопрос в новой теме. Думаю, что такое освобождение до конца 2012 года для Вас будет очень полезным.
  Как только начнете деятельность по аренде, подадите в инспекцию декларацию по форме 4-НДФЛ с ожидаемыми доходами. Они посчитают авансовые платежи и выдадут Вам уведомление с суммами и сроками.
  А вот учет вести по ОСНО (НДФЛ) Вам придется. Но, поскольку у Вас будет только аренда с одинаковыми платежами, то не думаю, что это будет очень сложно. Хотя сама Книга учета доходов и расходов для ИП на НДФЛ, действительно, способна напугать любого...
  Самое сложное, что я вижу, даже не в этой книге, а в раздельном учете с ЕНВД. Пока не поймете суть этого явления, будет действительно, сложно.
  ЕНВД, действительно, останется без изменений. Разве что некоторые суммы взносов в фонды из ЕНВД "уйдут" в расходы для НДФЛ...
  
  Всё остальное в ваших постах - лозунги.
  Даже, если, получив 10000, Вы заплатите НДФЛ (1300) и бухгалтеру (скажем, тысячи 2-3), то у Вас всё равно останется больше половины суммы. Инвестируйте на здоровье. Любая копейка всегда больше нуля.
  А увлекаться лозунгами и жалобами на "грабеж" со стороны государства (я немного утрировал Ваши слова) на нашем форуме на стоит - это не конструктивно.
  
  Успехов!
• Спасибо.Вы мне помогли.Но... из песни слово не выкинешь.Бухгалтер..., ККТ..., открытие счета (у кого его нет),по 1000 руб. за обслуживание и 50 руб. за любое движение в нем...,ежемесячные "дружеские" объятия в ПФ,гора бумаг и отчетов....Задумаешься.Сдавать нежилое помещение (коровник,сарай,киоск или павильон,баню и т.д.) запрещено не прямо,но косвенно.Ой,что-то у меня с головой...
  Спасибо,друзья.